Rynek nieruchomości we Włocławku w ciągu ostatnich dwóch lat przeszedł przez okres umiarkowanego wzrostu z tendencją do stabilizacji cen. Analiza danych z portalu Adresowo.pl pokazuje, że średnia cena za metr kwadratowy mieszkań wzrosła z 5 755 PLN w I kwartale 2024 roku do 5 952 PLN w II kwartale 2025 roku, co oznacza wzrost o około 3,4% w skali roku. Najwyższy poziom cen odnotowano w III kwartale 2024 roku, gdy średnia cena za m² sięgnęła 6 050 PLN, po czym nastąpiła korekta w dół i ceny ustabilizowały się na poziomie około 5 950 PLN za m².
Trend średnich cen mieszkań za m² we Włocławku w okresie od I kwartału 2024 do II kwartału 2025 roku
Charakterystyczne dla włocławskiego rynku jest również wzrost średniej wartości transakcji mieszkaniowych - od 324 877 PLN na początku 2024 roku do 392 265 PLN w II kwartale 2025 roku. Ten wzrost może świadczyć o tym, że kupujący coraz częściej decydują się na większe mieszkania lub lokale w wyższym standardzie. Warto odnotować, że liczba ofert na rynku wykazuje tendencję malejącą - z 710 w II kwartale 2024 roku do 551 w II kwartale 2025 roku, co może wskazywać na poprawę sytuacji na rynku i szybszą absorpcję dostępnych nieruchomości.
Jakość życia we Włocławku
Włocławek w rankingach jakości życia zajmuje miejsca w średniej części stawki polskich miast, co odzwierciedla mieszankę zalet i wyzwań stojących przed miastem. W Rankingu Zdrowych Miast 2024 Włocławek uplasował się na 40. miejscu spośród 66 badanych miast z wynikiem 35,2 punktów. Miasto wykazuje silne strony w obszarze mieszkalnictwa, gdzie zajmuje 8. miejsce na 10 w kategorii, co podkreśla skuteczną politykę mieszkaniową i dostępność lokali komunalnych. W rankingu PZU Lokalnie Włocławek znalazł się na 34. pozycji spośród 38 miast powyżej 100 tysięcy mieszkańców, uzyskując ocenę 5,6/10.
Miasto wyróżnia się dobrymi warunkami zdrowotnymi - wysoką dostępnością usług medycznych (21. miejsce) i rozwiniętą infrastrukturą rowerową (18. miejsce w kategorii tras rowerowych). Atutami Włocławka są także przystępne ceny mieszkań i wysoka dostępność przedszkoli publicznych (7. miejsce), co czyni go atrakcyjnym dla rodzin z dziećmi. Mieszkańcy doceniają również bliskość natury - miasto otoczone jest lasami, a w pobliżu znajduje się jezioro Czarne z kąpieliskami. Słabsze wyniki miasto osiąga w kategorii bezpieczeństwa (37. miejsce) oraz kultury i edukacji (23. miejsce), choć w tym ostatnim obszarze wyróżnia się dobrą dostępnością szkół publicznych.
Najpopularniejsze dzielnice we Włocławku
Mieszkańcy Włocławka najchętniej polecają osiedle Południe i Zazamcze jako najbardziej atrakcyjne rejony do zamieszkania. Osiedle Południe zyskuje uznanie za spokojną atmosferę, dobrą komunikację z resztą miasta oraz dostęp do licznych sklepów i szkół. Mieszkańcy szczególnie chwalą atrakcyjne położenie i wymieniają jako najbardziej pożądane ulice Kaliską, Fredry oraz Zbiegniewskiej. Dzielnica charakteryzuje się bliskością lasu, dobrze zorganizowaną siecią sklepów i usług oraz bliskością targowiska miejskiego, jednak mieszkańcy wskazują na problem dużego zróżnicowania zabudowy i mało miejsc parkingowych w centrum handlowym.
Zazamcze cieszy się popularnością ze względu na stosunkowo niskie czynsze i dobrą infrastrukturę. Mieszkańcy podkreślają, że w dzielnicy "wszystko jest pod nosem" - sklepy, przychodnia, szkoły, przedszkola oraz dobra komunikacja z innymi osiedlami. Dodatkowymi atutami Zazamcza są bezpośrednie sąsiedztwo lasu, bliskość Międzyosiedlowego Basenu Miejskiego oraz skate parku i basenów letnich. Dla osób szukających spokojniejszych lokalizacji, mieszkańcy polecają dzielnice Michelin i Mielęcin, które wyróżniają się ciszą, zielenią i bliskością natury. Michelin to spokojna dzielnica willowa z otoczeniem lasu, idealna dla osób ceniących brak dużego ruchu na bocznych ulicach.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym we Włocławku
Rynek wtórny mieszkań we Włocławku charakteryzuje się umiarkowanymi cenami w porównaniu do innych miast regionu. Na podstawie analizy danych z portalu Adresowo.pl, średnia cena za metr kwadratowy mieszkań na rynku wtórnym wynosi około 6 073 PLN, co plasuje Włocławek na 9. pozycji spośród 19 miast w województwie kujawsko-pomorskim. Średnia cena całego mieszkania kształtuje się na poziomie 305 370 PLN, co czyni włocławskie mieszkania dostępnymi cenowo dla szerokiego grona nabywców.
Analiza cenowa według liczby pokoi pokazuje interesującą strukturę rynku: mieszkania 1-pokojowe osiągają najwyższą cenę za m² (6 284 PLN), podczas gdy mieszkania 4-pokojowe mają najniższą cenę jednostkową (5 870 PLN za m²). Mieszkania 2-pokojowe stanowią dominującą kategorię na rynku (847 ofert) przy średniej cenie 6 036 PLN za m² i całkowitej wartości 260 882 PLN. Mieszkania 3-pokojowe, będące drugą co do liczebności kategorią (719 ofert), kosztują średnio 6 118 PLN za m², a ich średnia wartość wynosi 344 555 PLN. Struktura ta wskazuje na typowy efekt skali - większe mieszkania mają niższą cenę jednostkową, ale wyższą wartość całkowitą.
Ceny domów na rynku wtórnym we Włocławku
Rynek domów na rynku wtórnym we Włocławku charakteryzuje się znacznie niższymi cenami za metr kwadratowy w porównaniu do mieszkań. Średnia cena za m² domu wynosi 4 667 PLN, co jest o ponad 1 400 PLN niższe niż cena mieszkań. Średnia wartość całego domu kształtuje się na poziomie 855 432 PLN, co sprawia, że domy są atrakcyjną alternatywą dla osób szukających większej przestrzeni mieszkalnej przy relatywnie korzystnej cenie jednostkowej. Rynek domów jest jednak znacznie mniejszy - w analizowanym okresie odnotowano tylko 9 transakcji domów wobec 80 transakcji mieszkań, co wskazuje na ograniczoną dostępność tej formy mieszkalnictwa.
Struktura cenowa domów wykazuje większą zmienność w zależności od lokalizacji i standardu. Przykładowo, w dzielnicy Michelin - ekskluzywnej dzielnicy willowej - ceny domów mogą znacznie przekraczać średnią miejską. Dom o powierzchni 218 m² na działce 1063 m² w tej lokalizacji był oferowany za 750 000 PLN, co daje cenę około 3 440 PLN za m², choć w tym przypadku znaczna część wartości przypada na atrakcyjną działkę i lokalizację w sąsiedztwie lasu. Rynek domów charakteryzuje się większą różnorodnością pod względem standardu, wieku zabudowy i wielkości działek, co przekłada się na szerszy rozstrzał cenowy i większe możliwości negocjacyjne dla kupujących.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym we Włocławku
Na podstawie dostępnych danych, rynek pierwotny mieszkań we Włocławku charakteryzuje się ograniczoną aktywnością deweloperską w porównaniu do większych miast regionu. Nowe inwestycje mieszkaniowe koncentrują się głównie w atrakcyjnych lokalizacjach, takich jak Osiedle Dobrzyńska Park, gdzie mieszkania 4-pokojowe o powierzchni 85,72 - 124,93 m² oferowane są w cenie początkowej 524 999 PLN. Inwestycja ta wyróżnia się dobrą lokalizacją - 300 metrów od przystanku komunikacyjnego i 350 metrów od parku, co zwiększa jej atrakcyjność dla mieszkańców.
Ceny na rynku pierwotnym są zazwyczaj wyższe niż na rynku wtórnym ze względu na nowoczesny standard, lepszą energooszczędność i gwarancję deweloperską. Mieszkania deweloperskie często oferują dodatkowe udogodnienia, takie jak place zabaw na osiedlu, nowoczesne rozwiązania techniczne i lepszą organizację przestrzeni. Ograniczona liczba nowych inwestycji powoduje, że popyt często przewyższa podaż, co może wpływać na utrzymywanie się wyższych cen na tym segmencie rynku. Deweloperzy koncentrują się na projektach mieszkaniowych odpowiadających na potrzeby rodzin, oferując mieszkania od 2 do 4 pokoi z funkcjonalnymi układami pomieszczeń.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Mieszkania na sprzedaż Włocławek bez pośredników
Ceny domów na rynku pierwotnym we Włocławku
Rynek pierwotny domów we Włocławku charakteryzuje się bardzo ograniczoną aktywnością, co wynika z charakteru miasta i preferencji inwestorów. Nowe domy jednorodzinne powstają głównie jako inwestycje indywidualne na prywatnych działkach w dzielnicach willowych takich jak Michelin czy okolice jeziora Czarnego. Średnie ceny nowych domów kształtują się na poziomie 5 000 - 6 000 PLN za m² w zależności od standardu wykończenia, lokalizacji i wielkości działki. Ceny działek budowlanych w atrakcyjnych lokalizacjach wahają się od 200 do 400 PLN za m², co czyni budowę domu własnego realną alternatywą dla wielu rodzin.
Nowe domy w dzielnicy Michelin - najbardziej prestiżowej lokalizacji - charakteryzują się wyższymi cenami ze względu na bliskość lasu, spokojną atmosferę i niski ruch samochodowy. Domy w tej lokalizacji często oferują powierzchnię powyżej 150 m², duże działki oraz wysokie standardy wykończenia. Inwestorzy wybierający budowę domu często decydują się na rozwiązania energooszczędne, nowoczesne instalacje i ekologiczne materiały budowlane, co zwiększa wartość inwestycji w dłuższej perspektywie. Czas budowy i procedury administracyjne są relatywnie krótsze niż w większych aglomeracjach, co stanowi dodatkowy atut dla potencjalnych inwestorów.
Sprawdź oferty domów w portalu Adresowo.pl: Domy na sprzedaż Włocławek
Porównanie cen Włocławek z innymi miastami wojewódzkimi
Porównanie cen mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach woj. kujawsko-pomorskiego
Włocławek w porównaniu cenowym z innymi miastami województwa kujawsko-pomorskiego zajmuje pozycję w środku stawki. Z średnią ceną 6 073 PLN za m² mieszkania na rynku wtórnym, miasto plasuje się na 9. miejscu spośród 19 analizowanych miast regionu. Liderami cenowymi w województwie są Toruń z ceną 9 287 PLN za m² i Bydgoszcz z 8 302 PLN za m², co czyni je znacznie droższymi od Włocławka odpowiednio o 53% i 37%. Trzecie miejsce zajmuje Ciechocinek z ceną 7 749 PLN za m², co może wynikać z jego charakteru uzdrowiskowego i specyficznego profilu turystycznego.
Miasta o podobnym poziomie cen do Włocławka to Koronowo (6 513 PLN/m²), Solec Kujawski (6 434 PLN/m²) oraz Szubin (6 260 PLN/m²). Poniżej Włocławka w rankingu cenowym znajdują się między innymi Grudziądz (5 214 PLN/m²), Inowrocław (5 572 PLN/m²) czy Rypin (5 016 PLN/m²), co pokazuje, że ceny we Włocławku są konkurencyjne w stosunku do innych średnich miast regionu. Najniższe ceny odnotowano w Wąbrzeźnie (4 452 PLN/m²), który jest o 36% tańszy od Włocławka. Ta pozycja cenowa sprawia, że Włocławek stanowi dobrą alternatywę dla osób szukających przystępnych cen mieszkań przy jednoczesnym dostępie do usług miasta średniej wielkości.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie we Włocławku
We Włocławku intensywnie rozwijana jest infrastruktura drogowa mająca na celu poprawę komunikacji i przepustowości sieci miejskiej. Kluczową inwestycją jest przebudowa drogi wojewódzkiej nr 268 z Brzezia do Brześcia Kujawskiego na odcinku 11 kilometrów, która pochłonie ponad 62 miliony złotych. Projekt obejmuje nie tylko układanie nowych warstw nawierzchni i przebudowę skrzyżowań, ale także budowę ścieżek pieszo-rowerowych oraz instalację elementów zwiększających bezpieczeństwo, takich jak bariery ochronne i oświetlone przejścia dla pieszych. Zakończenie prac planowane jest na połowę 2026 roku.
Miasto konsekwentnie modernizuje swoją sieć drogową - w ostatnich latach zrealizowano przebudowę i modernizację drogi krajowej nr 1 na odcinku miejskim oraz przebudowę ulicy Kapitulnej łączącej centrum z rondem Falbanka i dzielnicą Zazamcze. Aktualnie trwają prace przy przebudowie drogi łączącej Włocławek z Józefowem na odcinku od ulicy Leśnej do Granicznej, co poprawi komunikację z gminą wiejską. Zakończona została także rekonstrukcja ulicy Sielskiej na długości 400 metrów z wykonaniem nowej nawierzchni i oznakowania poziomego. W planach rozwojowych znajduje się także budowa brakującej części autostrady A1, która przeniesie ruch tranzytowy poza miasto przez węzły "Włocławek – Północ" i "Włocławek – Zachód".
Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/wloclawek/
https://adresowo.pl/domy/wloclawek/
https://www.pzu.pl/lokalnie/wloclawek
https://ddwloclawek.pl/pl/787_dom-i-ogrod/43838_na-ktorym-osiedlu-we-wloclawku-mieszka-sie-najlepiej-zaglosuj.html
https://ddwloclawek.pl/pl/11_wiadomosci/61069_wloclawek-w-rankingu-gmin-najlepszych-do-zycia-jak-wypadlismy-.html
https://ddwloclawek.pl/pl/546_ciekawostka/71278_przeprowadzasz-sie-do-wloclawka-te-osiedla-i-ulice-polecaja-mieszkancy.html
https://ddwloclawek.pl/pl/11_wiadomosci/71655_wloclawek-w-tegorocznym-rankingu-zdrowych-miast-jak-wypadlismy.html
https://zdw-bydgoszcz.pl/kolejne-drogi-wokol-wloclawka-po-przebudowie/zdw-bydgoszcz
https://www.kujawy.info/2025/07/10/ponad-2-miliardy-na-rozwoj-drog-wojewodzkich-w-regionie-trwa-modernizacja-dw-268/
https://ddwloclawek.pl/pl/11_wiadomosci/81018_s10-gddkia-nie-posluchala-wloclawka-zdecydowala-po-swojemu.html
Komentarze (0)