Posiadasz nieruchomości gruntowe? Bez względu na to, co zamierzasz zrobić z własną działką - sprzedać, wydzierżawić, przepisać na członka rodziny, wybudować na niej dom, czy "poczekać na lepsze czasy" - powinieneś wykonać jej gruntowną diagnozę pod kątem wad, uciążliwości, zagrożeń i ograniczeń formalnoprawnych oraz potencjału inwestycyjnego. Sprawdzenie działki da gwarancję bezpiecznej inwestycji i szansę na rozpoznanie sytuacji rynkowej.

Dobra diagnoza działki charakteryzuje się dokładnym sprawdzeniem cech fizycznych i granic działki, stanu prawnego i obowiązujących planów zagospodarowania przestrzennego, a także informacji o uzbrojeniu terenu, warunkach geologicznych i innych. Lista do sprawdzenia może być naprawdę długa, dlatego, aby ułatwić diagnozę, OnGeo.pl prezentuje najważniejsze informacje do sprawdzenia.

Cechy terenu:

1. Parametry geometryczne terenu:

   • Informacje o położeniu nieruchomości i granicach ewidencyjnych;

   • Wymiary działki;

2. Dane z Ewidencji Gruntów i Budynków:

   • Szczegółowe dane dotyczące lokalizacji działki;

   • Zgodność powierzchni urzędowej z terenową;

   • Własność działki;

   • Klasa bonitacyjna gleby.

Ograniczenia formalnoprawne:

3. Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):

   • Czy jest uchwalony plan miejscowy dla działki;

   • Przeznaczenie terenu w planie miejscowym;

   • Wskaźniki i wytyczne dla możliwej zabudowy;

4. Formy ochrony przyrody:

   • Zasięg występowania obszarów ochrony przyrody;

   • Otuliny i strefy ochronne wokół terenów chronionych;

5. Nieruchomości objęte ochroną zabytków:

   • Rodzaj zabytków i strefy ochrony konserwatorskiej;

   • Obiekty wpisane do rejestru zabytków;

   • Obszary ochrony archeologicznej;

6. Strefy ochronne:

   • Strefy ochronne wokół:

- terenów zamkniętych,

- cmentarzy,

- turbin wiatrowych,

- uzdrowisk,

• Strefy oddziaływania lotnisk.

1. Pozwolenia na budowę:

   • Najnowsze pozwolenia na budowę w odległości 200 metrów od działki;

Infrastruktura:

8. Dostęp do drogi:

   • Odległość i dostęp do drogi publicznej;

   • Informacje o drogach planowanych lub w budowie;

9. Linie energetyczne:

   • Odległość działki od napowietrznej linii energetycznej i urządzeń infrastruktury technicznej;

10. Uzbrojenie terenu w media:

    • Dostęp do sieci elektroenergetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i innych;

11. Dostęp do światłowodu:

    • Prędkość sieci światłowodowej i dostawca internetu;

Fizjografia terenu:

12. Analiza rodzajów pokrycia terenu:

    • Sposób zagospodarowania terenu na działce i w jej sąsiedztwie;

13. Analiza spadków terenu i ekspozycja terenu:

    • Potrzeba wyrównania lub nadsypania terenu działki;

    • Przydatność terenu pod inwestycje;

14. Nasłonecznienie sezonowe:

    • Obszary na działce gdzie nie dociera światło słoneczne;

    • Rozkład nasłonecznienia na powierzchni działki;

15. Analiza żyzności gleb:

    • Klasa bonitacyjna gleby;

    • Użytek gruntowy;

Zagrożenia i uciążliwości:

16. Zagrożenia powodziowe:

    • Tereny zalewowe;

    • Obszary zagrożone stagnacją wody;

    • Obszary zagrożone powodzią od wód gruntowych;

17. Osuwiska:

    • Strefy osuwisk i ruchów masowych.

18. Natężenie hałasu:

    • Średniodobowe, skumulowane natężenie hałasu pochodzenia antropogenicznego;

19. Miejsca, obiekty i urządzenia potencjalnie uciążliwe:

    • Uciążliwe sąsiedztwo powodujące hałas, nieprzyjemny zapach, drgania, wysokie ryzyko pożarowe;

20. Lokalizacja wyrobów zawierających azbest:

    • Położenie wyrobisk azbestowych w okolicy;

21. Zanieczyszczenia powietrza:

    • Zanieczyszczenia pyłami PM 2,5 i PM 10;

Geologia terenu:

22. Geologiczne warunki budowlane:

    • Budowa podłoża na działce;

    • Głębokość wód gruntowych;

Otoczenie i obiekty użyteczności publicznej (POI):

23. Dostępność do POI:

    • Informacje o lokalizacji obiektów POI;

24. Analiza zasięgu czasu dojścia:

    • Analiza zasięgu czasu dojścia pieszego i dojazdu samochodem do POI;

Dane lokalne:

25. Zaludnienie:

    • Liczba ludności na 1 km^2;

26. Stawki podatku od nieruchomości:

    • Dane na aktualny rok podatkowy;

Gdzie szukać informacji o działce?

Mnogość miejsc, w których możemy sprawdzić nieruchomość jest bardzo duża. Jeśli chcesz sprawdzić działkę, możesz udać się z wizytą do urzędu gminy lub powiatu. Dużo informacji znajdziesz także w internecie - zarówno na portalach rządowych i samorządowych, jak i w geoportalach tematycznych i instytucjonalnych. Poniżej lista wybranych portali:

• Geoportal rządowy: geoportal.gov.pl

• Geoportal krajowy: geoportal-krajowy.pl

• Geoportale gminne, powiatowe, wojewódzkie, np.

- msip.krakow.pl

- wrosip.pl

- miip.geomalopolska.pl

• Portale tematyczne:

- Hydroportal: isok.gov.pl

- Geoportal Geologiczny: geoportal.pgi.gov.pl

- Geoportal NID: zabytek.pl

- Bank danych o lasach: bdl.lasy.gov.pl

- Geoportal GUS: portal.geo.stat.gov.pl

Wszystkie dane w jednym miejscu - Portal OnGeo.pl - Raport o działce

Raport o terenie OnGeo.pl to ekspercka usługana najwyższym poziomie, umożliwiająca gruntowne i automatyczne sprawdzenie każdej działki w Polsce. Raport o działce pobierzesz samodzielnie, a cała diagnoza Twojej działki potrwa nie więcej niż 5 minut. Pozyskanie informacji z Raportu o działce jest nawet 10 razy tańsze i 100 razy szybsze w porównaniu z metodami tradycyjnymi. Za pełny Raport zapłacisz tyle, ile za średniej wielkości zakupy w popularnym supermarkecie. .

Sprawdź, jak wygląda przykładowy Raport o działce: https://ongeo.pl/raporty/przykladowy-raport.

Jak wygenerować Raport o działce w OnGeo.pl?

Chcąc pobrać dane dla działki użytkownik powinien:

• Wejść na portal ongeo.pl;

• Wybrać działkę,dla której zamierza pobrać dane za pomocą jednego z trzech sposobów wyszukiwania - pola wyszukiwarki, wskazania na mapie lub rysowania na mapie;

• Zaznaczyć tematy, które go interesują;

• Opłacić Raport o działce;

• Pobrać Raport. Link do pobrania zostanie wysłany na wskazany adres e-mail.

Zobacz, w poniższym filmiku, jak samodzielnie pobrać Raport o działce: https://www.youtube.com/embed/398wEQIIn7A

Poznaj zespół OnGeo.pl

OnGeo.pl tworzą specjaliści z wielu branż - geodeci, geologowie, architekci, planiści, leśnicy i budowlańcy. Jako zespół od lat zajmujemy się projektami badawczo-rozwojowymi i komercyjnymi, których wynikiem są zbiory danych, z których mogą korzystać wszyscy.

Naszą misją jest zebranie wielu informacji w jednym miejscu, w taki sposób, aby były zrozumiałe dla każdego użytkownika. Współpracujemy z instytucjami administracyjnymi i naukowymi z całej Polski i świata, m.in. z: Europejską Agencją Kosmiczną, urzędami na każdym szczeblu administracji, w tym z ministerstwami, dużymi i średnimi przedsiębiorstwami budowlanymi i geodezyjnymi oraz branżą OZE.

Nasze ostatnie projekty dotyczyły wykonania systemów rządowych elektronicznego dziennika budowy i cyfrowej książki obiektu budowlanego.

Źródło informacji: OnGeo.pl
Grafika: OnGeo.pl

Zobacz również

---

Ponad 200 gmin beneficjentami płatności od PGNiG

Wakacyjne kierunki LOT-u bezpośrednio z Gdańska już od 18 czerwca

PKO Leasing: już blisko 20 proc. polskich firm planuje nabycie „elektryka"