W chwili, kiedy już podjęliśmy decyzję o budowie domu, a przed naszymi oczyma jawi się wizja własnego mieszkania, domu, a także nieraz i działki, szukamy środków na sfinansowanie budowy.
W tym celu zazwyczaj decydujemy się na kredyt hipoteczny dostępny na https://www.totalmoney.pl/kredyty_hipoteczne , który w swojej formule jest właśnie określeniem dla tych zobowiązań bankowych, które zabezpieczone są hipoteką. Choć nie zawsze kredyt hipoteczny oznacza kredyt budowlanym, o tyle taki właśnie kredyt ma przeznaczenie wybudowania właśnie domu jednorodzinnego.
Kredyt hipoteczny na budowę domu – co powinniśmy o nim wiedzieć?
Podejmując decyzję o wybudowaniu własnego domu, decydujemy się na wzięcie kredytu hipotecznego. Czym on jednak dokładnie jest? Kredyt hipoteczny określa taki rodzaj zobowiązania zaciąganego w banku, który przydatny jest przy zakupie własnego domu, mieszkania, działki czy też przy sfinansowaniu posiadanego lokum. Co więcej, nie musimy określać tylko jednego celu zakupu. Możemy jednocześnie wziąć kredyt hipoteczny na działkę i budowę domu, co zresztą jest często i naturalną formą zaciągania takiego zobowiązania. Żeby jednak dostać taki kredyt, powinniśmy mieć odpowiednią zdolność kredytową, tak aby bank miał pewność, że będziemy w stanie spełniać raty. Najlepszą sytuacją, podobnie jak w przypadku innych kredytów, jest posiadanie umowy o pracę na czas nieokreślony. Jest to parametr najlepiej wpływający na szanse uzyskania kredytu w instytucji bankowych. Równie istotne będzie to, jakie mamy obecne zobowiązania, ile płacimy w ratach za innego rodzaju towary lub usługi. Gdy wiemy, że będziemy z dużym prawdopodobieństwem wiarygodni dla banku, śmiało możemy poszukać takiego banku, który w najlepszym stopniu spełni nasze oczekiwania i zapewni nam najlepsze warunki kredytowe.
Kredyt hipoteczny na budowę domu - kalkulator
Przy podjęciu decyzji o zobowiązaniu szukamy narzędzi, które pomogą w określeniu tego, jaki będzie najlepszy kredyt hipoteczny na budowę domu. Kalkulator będzie tu najlepszym rozwiązaniem, gdyż jest to proste w użyciu narzędzie przygotowane przez profesjonalistów i ekspertów z dziedziny finansowej. Dzięki skorzystaniu z kalkulatora, kredyt hipoteczny na budowę domu nie będzie musiał wiązać się ze skomplikowanym i żmudnym porównywaniem poszczególnych ofert, zagłębianiem się w regulaminie, co dodatkowo wiązać by się mogło z przeoczeniem ważnych zapisków. Z kolei ogólnodostępne narzędzie ułatwi zweryfikowanie najlepszego wyjścia na kredyt hipoteczny na budowę domu. Kalkulator wymaga jedynie podania dwóch podstawowych informacji tzn. potrzebnej kwoty kredytu, a także czasu, na jaki chcemy zaciągnąć zobowiązanie. W efekcie znajdziemy nie tylko najlepszą ofertę bankową dla potrzebnej przez nas kwoty, ale będziemy w stanie sprawdzić, czy stać nas na wzięcie zobowiązania na krótszy czas, czy też lepiej będzie wydłużyć okres dokonywania spłaty. To jednak, jak sami zauważymy, oznaczać będzie wzrost końcowego kosztu kredytu, ale będzie możliwe dla nas do regularnego spłacania.
Kredyt hipoteczny na budowę domu dla rolnika
W przypadku rolników sytuacja wygląda nieco inaczej. Przede wszystkim pamiętać należy o tym, że kredyt hipoteczny na budowę domu dla rolnika polega na innym przeliczeniu zdolności kredytowej, aniżeli ma to miejsce w przypadku osób pracujących na umowie o pracę. Tu bank przelicza odpowiednio hektary posiadane przez klienta, a także zestawia dochody z kosztami prowadzenia gospodarstwa domowego. Co więcej, banki muszą brać pod uwagę to, że działalność rolnicza nie jest tak stabilna pod względem zarobków, jak np. umowy o pracę na czas nieokreślony. Właśnie dlatego trudność dokumentacji może być utrudnieniem dla udzielenia rolnikowi kredytu hipotecznego. Wciąż jednak jest to możliwe. W takiej rolnik musi wykazać się posiadaniem wkładu własnego w wysokości 20 proc. całkowitej wartości kupowanej nieruchomości. W uzasadnionych przypadkach bank może wymagać od rolnika ustanowienia różnego rodzaju dodatkowych zabezpieczeń w postaci np. ubezpieczenia na życie lub ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Ma to miejsce, jeśli ryzyko kredytowe jest dla banku dość wysokie.
Kredyt hipoteczny na budowę domu na działce rolnej
W przypadku poszukiwania kredytu hipotecznego na działkę i budowę domu warto zastanowić się nad tym, jak najlepiej dokonać tej inwestycji. Nieraz o wiele lepszym rozwiązaniem jest zdecydować się na zakup nie działki budowlanej, ale rolnej, gdyż te są zwykle o wiele tańsze. Kiedy więc zdecydujemy się na kredyt hipoteczny na budowę domu na działce rolnej, pamiętać musimy o tym, że nie musimy być rolnikami, jeśli chcemy nabyć taką działkę o powierzchni nieprzekraczającej 1 hektara. Poniżej 30 arów zakup przebiega na podstawie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Co więcej, obecnie kredyt można uzyskać właśnie na działkę, która nie przekracza 3 tys. metrów kwadratowych. Warto o tym pamiętać, jeśli zdecydujemy się na poszukiwanie działki rolnej pod budowę domu. Jeśli przekroczymy ten limit powierzchni, jedynym sposobem na udzielenie kredytu będzie, jeśli działka nie będzie przeznaczona na użytek rolny. O tym decyduje plan zagospodarowania przestrzennego gminy lub ewidencja gruntów.
Komentarze (0)