Włocławek, Mielęcin – 3 pokoje, 60 m², 1. piętro, przy lesie | bez pośredników

Opis

---

Na sprzedaż funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni około 60 m², położone na 1. piętrze kameralnego, dwupiętrowego bloku przy ul. Letniej 37 we Włocławku (Mielęcin). Las – zaledwie około 2 minut spacerem od budynku. Mieszkanie ma dwustronny układ północ–południe, słoneczny balkon od południa oraz okna, które nie wychodzą bezpośrednio na okna sąsiadów. To propozycja dla osób, które cenią bliskość przyrody, a jednocześnie chcą mieć w pobliżu sklepy, szkołę, przedszkola i komunikację miejską. Sprzedaż bezpośrednio od właścicielki – bez prowizji dla biura nieruchomości. ⭐ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY ???? 1. piętro – najbardziej pożądana kondygnacja – w kameralnym, dwupiętrowym, trzyklatkowym budynku. • 3 pokoje i około 60 m² przestrzeni, którą można łatwo dopasować do swoich potrzeb. ???? Las – ok. 2 min spacerem od klatki schodowej. • Dwustronny układ północ–południe, zapewniający naturalne światło z dwóch stron. ☀️ Słoneczny balkon od południa, wyłożony płytkami, z miejscem na stolik, krzesła lub leżak. • Większa prywatność – okna nie wychodzą bezpośrednio na okna sąsiadów. • Kuchnia od północnej strony, otwarta na salon, z zabudową na wymiar i sprzętem AGD. ???? Okna trzyszybowe. • Zmodernizowana instalacja elektryczna z zasilaniem trójfazowym. • Ogrzewanie miejskie i ogólnodostępne miejsca parkingowe przy budynku. ???? Duża piwnica przynależna do mieszkania. ????️ PRZESTRZEŃ DO ŻYCIA I PRACY Trzy pokoje dają możliwość urządzenia wygodnej sypialni, pokoju dziecięcego lub gabinetu do pracy zdalnej – zależnie od potrzeb domowników. Kuchnia otwarta na salon tworzy wspólną przestrzeń do gotowania, spożywania posiłków i spędzania czasu razem. Jest zlokalizowana od północy, dzięki czemu mniej nagrzewa się od bezpośredniego słońca, co jest szczególnie przydatne podczas gotowania. W cenie pozostaje zabudowa kuchenna na wymiar wraz z płytą indukcyjną, piekarnikiem i zmywarką. W pozostałych pokojach pozostają pojemne szafy na wymiar. Południowy balkon pozwala odpocząć na świeżym powietrzu bez wychodzenia z mieszkania – z miejscem na poranną kawę, książkę lub chwilę relaksu. ???? WYKONANE MODERNIZACJE W mieszkaniu i budynku przeprowadzono już szereg ważnych prac: • Zmodernizowano instalację elektryczną, w tym zasilanie trójfazowe. • Wymieniono okna na trzyszybowe. • Wymieniono podłogi w kuchni połączonej z salonem, w przedpokoju i łazience. • Wyremontowano łazienkę, w tym jej instalację wodno-kanalizacyjną, położono płytki. • Zastąpiono kuchenkę zasilaną gazem z butli płytą indukcyjną. • Usunięto stare metalowe futryny drzwi wewnętrznych. • Wymieniono piony wodne i kanalizacyjne w budynku. ????️ CO POZOSTAJE DO WYKONANIA? Mieszkanie wymaga jeszcze częściowych prac wykończeniowych. W łazience należy wymienić brodzik prysznicowy oraz wykonać nowe podejście odpływowe i podłączyć je do pionu kanalizacyjnego w obrębie mieszkania (konsekwencja wymiany pionów wod.-kan. w budynku). Szczegóły techniczne prac należy uzgodnić z wykonawcą instalacji. Do zamontowania pozostają również drzwi wewnętrzne, a w dwóch pokojach należy wymienić zużyte panele podłogowe. Pozwala to przyszłemu właścicielowi dobrać wybrane elementy wykończenia według własnych potrzeb i gustu. ???? SPOKOJNA, ZIELONA OKOLICA Mieszkanie znajduje się na osiedlu Mielęcin, w otoczeniu zieleni, niedaleko lasu. To dobre miejsce dla osób lubiących spacery, bieganie, jazdę na rowerze czy wypoczynek na świeżym powietrzu. Właściciele lokali tworzą wspólnotę mieszkaniową. Przy budynku znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe, z których zazwyczaj można bez problemu skorzystać. Orientacyjne odległości: • Las – około 2 minuty spacerem. • Sklepy spożywcze – około 200 m. • Przedszkole prywatne – około 130 m. • Przedszkole publiczne – około 1 km. • Szkoła podstawowa – około 1,3 km. • Większe sklepy przy rondzie Letnia/Jana Pawła II – około 900 m. • Przychodnia – około 2,2 km. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe, a w okolicy przebiegają nowe ścieżki rowerowe. ???? NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE O MIESZKANIU Cena: 417 000 zł Powierzchnia: około 60 m² Liczba pokoi: 3 Piętro: 1 z 2 Rok budowy budynku: 1978 Ogrzewanie: miejskie Piwnica przynależna do mieszkania: duża Stan prawny lokalu: odrębna własność z księgą wieczystą bez obciążeń Czynsz wynosi około 853 zł miesięcznie i obejmuje m.in. fundusz remontowy oraz zaliczkę na centralne ogrzewanie. Dodatkowe opłaty: wywóz odpadów – 34 zł za osobę, woda i ścieki oraz energia elektryczna według zużycia. ???? DODATKOWE INFORMACJE Więcej zdjęć mieszkania i otoczenia oraz propozycje aranżacji wnętrz na stronie internetowej: letnia.info ???? ZAPRASZAM DO OBEJRZENIA MIESZKANIA Telefon: 603 039 308 Sprzedaż bezpośrednio od właścicieli – bez pośredników i prowizji dla biura nieruchomości.