Zakup nowego mieszkania: sprawdź, na jakie koszty się przygotować

Planujesz przeprowadzkę i chcesz kupić mieszkanie od dewelopera? Pamiętaj, że wydatki, na jakie musisz się przygotować, to nie tylko cena nieruchomości, ale także szereg kosztów dodatkowych. Czekają cię opłaty notarialne, sądowe oraz – jeśli bierzesz kredyt – koszty bankowe. Zebraliśmy wszystko w jednym miejscu – sprawdź, co cię czeka, aby z wyprzedzeniem zaplanować wystarczający budżet.

Cena mieszkania największym wydatkiem przy zakupie nieruchomości

Twoim największym wydatkiem jest cena nieruchomości. W mniejszych miejscowościach, takich jak Włocławek, koszt zakupu jest niższy, ale liczba ofert – ograniczona. Z kolei w pobliskim Toruniu możesz przebierać w nowych mieszkaniach na sprzedaż.

Najwięcej aktualnych ofert mieszkaniowych znajdziesz na portalu RynekPierwotny.pl. Obecnie [stan na kwiecień 2026] w Toruniu możesz wybrać spośród 860 nowych mieszkań w 23 inwestycjach. Średnia cena w tej lokalizacji wynosi 11 898 zł za mkw.

Tak duży wybór to nie przypadek – w portalu znajduje się 91 proc. wszystkich dostępnych ofert od 750 deweloperów. Z platformy korzysta 550 tys. użytkowników miesięcznie, więc ty również znajdziesz tam swoje wymarzone mieszkanie. Aby ułatwić sobie poszukiwania, skorzystaj z filtrów – określ metraż, liczbę pokoi, piętro i termin oddania inwestycji. Szczegóły dotyczące aktualnej oferty znajdziesz na stronie:https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-torun/.

Wybierz mieszkanie, które najlepiej odpowiada twoim oczekiwaniom. Do jego ceny dodaj koszty dodatkowe, aby oszacować całkowity budżet potrzebny ci na zakup.

Ile wynoszą koszty obowiązkowe przy zakupie mieszkania?

To wydatki, których nie pominiesz, nawet jeśli kupujesz za gotówkę. Aby mieszkanie było twoje, potrzebny jest akt notarialny. To dokument, który potwierdza określoną czynność prawną – w tym przypadku przeniesienie prawa własności. U notariusza zapłacisz:

•        Taksę notarialną – czyli wynagrodzenie notariusza za jego pracę. To koszt kilku tysięcy złotych. Maksymalne stawki taksy notarialnej określa rozporządzenie ministra sprawiedliwości. Jeśli wartość mieszkania wynosi od 60 tys. zł do 1 mln zł, zapłacisz 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 tys. zł. Powyżej 1 mln zł, ale do 2 mln zł będzie to 4770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 mln zł. To kwoty netto, do których notariusz doliczy podatek VAT. Nie pokrywasz ich w całości – część zapłaci deweloper.
•        Za wypis z aktu notarialnego – od notariusza otrzymasz wypisy aktu, czyli urzędowe kopie. Potrzebujesz ich w banku (jeśli zaciągasz kredyt) oraz sądzie wieczystoksięgowym przy dalszych formalnościach administracyjnych. Opłata maksymalna wynosi 6 zł netto (+VAT) za każdą rozpoczętą stronę aktu.
•        Za założenie księgi wieczystej – zawiera dane właściciela nieruchomości i informacje, czy mieszkanie jest obciążone hipoteką. Za jej założenie zapłacisz 100 zł, a 200 zł za wpis prawa własności. O ile wysokość opłat notarialnych możesz negocjować, to te koszty wynikają z przepisów i są stałe.

Uwaga: w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego nie płacisz 2-procentowego podatku PCC.

Ile wynoszą nieobowiązkowe koszty zakupu nowego mieszkania?

Jeśli korzystasz z kredytu hipotecznego, poniesiesz dodatkowe koszty. Będziesz płacić odsetki od pożyczonego kapitału, ale to nie wszystko. Oto inne wydatki:

•        Wpis hipoteki na rzecz banku do księgi wieczystej – kosztuje 200 zł. To dla banku zabezpieczenie na wypadek braku spłaty rat.
•        Ubezpieczenie nieruchomości – bank musi się zabezpieczyć na wypadek utraty wartości mieszkania w wyniku szkody, takiej jak pożar, zalanie i inne. Gdyby do tego doszło, lokal mógłby okazać się niewystarczającym zabezpieczeniem spłaty. Polisa chroni ciebie i bank. Roczna składka w przypadku mieszkania wynosi zazwyczaj od 300 do 700 zł.
•        Ubezpieczenie na życie – polisa, która zabezpiecza ciebie i bank na wypadek twojej śmierci lub trwałej niezdolności do pracy. Składka zależy od wieku, kwoty kredytu i zakresu ochrony. Najczęściej wynosi kilkadziesiąt złotych miesięcznie.
•        Wycena nieruchomości – bank potrzebuje operatu szacunkowego, aby wiedzieć, czy cena, którą płacisz za mieszkanie, odpowiada jego wartości. W przypadku takiej nieruchomości opłata wynosi najczęściej 400–800 zł.

Zastanawiasz się, czy otrzymasz kredyt hipoteczny? Skorzystaj z kalkulatora zdolności kredytowej i kalkulatora kredytowego na portalu RynekPierwotny.pl. Jeśli chcesz wybrać najkorzystniejszą ofertę, porozmawiaj z ekspertami kredytowymiGetHome Finance. Porównają propozycje banków i pokażą, które oferty są dla ciebie najkorzystniejsze oraz pomogą złożyć wniosek.

Dodatkowo możesz zapłacić za usługi agenta nieruchomości (od 1 do 3 proc. wartości netto mieszkania), doradcy kredytowego (od kilkuset złotych za poradę) i specjalisty od odbioru technicznego (zazwyczaj kilkaset złotych). Inne wydatki to dodatkowe opłaty za miejsce parkingowe i komórkę lokatorską.

Zakup nowego mieszkania – podsumowanie kosztów

Sprawdźmy, ile wyniosą koszty dodatkowe, jeśli kupujesz mieszkanie za 500 tys. zł i zaciągasz kredyt hipoteczny.

Łączne koszty dodatkowe zakupu mieszkania o wartości 500 tys. zł wynoszą 4000-8000 zł bez ubezpieczeń cyklicznych. Przygotuj się na ten wydatek – to niezbędne, aby dopełnić formalności. Potrzebujesz pomocy przy poszukiwaniach i zakupie mieszkania? Skorzystaj z pomocy doradcy mieszkaniowego RynekPierwotny.pl i umów się na bezpłatną konsultację.